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Patologías y defectos de construcción
Fisuras, humedades, filtraciones, deformaciones, desprendimientos, fallos de acabados y otras lesiones.
Fundamenta Arquitectura · Arquitectura pericial
Análisis técnico independiente de daños, defectos de obra, incumplimientos, mediciones, valoraciones y controversias relacionadas con edificios e inmuebles. Cada conclusión se vincula con las evidencias que realmente han podido comprobarse.
Qué aporta un perito arquitecto
Un dictamen pericial no es una colección de fotografías ni una afirmación favorable al cliente. Es un razonamiento técnico documentado: define las cuestiones que deben resolverse, identifica las fuentes examinadas, describe lo observado, valora explicaciones alternativas y justifica las conclusiones dentro de los límites de la comprobación realizada.
En un procedimiento civil, el artículo 335 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, prevé el dictamen de peritos cuando sean necesarios conocimientos científicos, artísticos, técnicos o prácticos. La misma norma exige actuar con la mayor objetividad posible y considerar tanto lo favorable como lo susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes.
Ámbitos de intervención
Fisuras, humedades, filtraciones, deformaciones, desprendimientos, fallos de acabados y otras lesiones.
Contraste entre realidad física, títulos habilitantes, planeamiento y documentación técnica aplicable.
Valoración razonada según finalidad, fecha, derechos, estado, fuentes y método adecuado al caso.
Mediciones, unidades ejecutadas, precios, certificaciones, modificaciones, reparaciones y liquidaciones.
Análisis técnico y gráfico de configuración física, signos aparentes, planos, títulos y levantamientos.
Condiciones comprobables de salubridad, funcionalidad, accesibilidad, seguridad de utilización y prestaciones.
Proceso de trabajo
Cuestiones periciales, antecedentes, partes, inmueble, documentación y finalidad.
Estudio documental, inspección, toma de datos, mediciones y, si procede, propuesta de ensayos.
Contraste técnico y normativo, causalidad, explicaciones alternativas, alcance y valoración.
Redacción trazable, conclusiones autosuficientes, anexos y eventual explicación o ratificación.
Informe y dictamen
En el uso profesional, los términos informe técnico, informe pericial y dictamen pericial pueden aparecer con significados no siempre uniformes. Lo decisivo es concretar si el documento debe limitarse a describir y comprobar, o si también debe responder preguntas técnicas mediante opiniones razonadas y conclusiones.
Las conclusiones periciales no son «subjetivas» en el sentido coloquial del término: son juicios técnicos que deben apoyarse en un método explícito, datos suficientes y un razonamiento verificable. Cuando la evidencia solo permite hablar de compatibilidad, probabilidad o hipótesis, el dictamen debe expresarlo así.
El perito no decide el litigio ni sustituye al abogado. Aporta conocimiento técnico independiente para que las partes y, en su caso, el tribunal puedan valorar mejor los hechos.
Alcance profesional del dictamen
Preguntas frecuentes
No. Un dictamen puede ser útil antes de reclamar, durante una negociación, para valorar la viabilidad técnica de una pretensión o para documentar el estado de un inmueble. La estrategia jurídica corresponde al letrado.
No con rigor. El alcance depende de las preguntas, la documentación, el inmueble, las visitas, las mediciones, los ensayos, la valoración económica y la posible intervención posterior. La propuesta debe explicitar hipótesis y exclusiones.
No. El perito no puede garantizar decisiones de terceros. Sí puede comprometerse con un trabajo objetivo, comprensible, trazable y limitado a lo que la evidencia permita concluir.
La consulta inicial permite identificar el objeto técnico, la documentación disponible y las comprobaciones previsibles antes de formular una propuesta.