Qué es un dictamen pericial
Objeto, método, evidencias, conclusiones y diferencias con otros documentos técnicos.
Fundamenta Arquitectura · Arquitectura pericial
Evaluación técnica de condiciones de salubridad, funcionalidad, accesibilidad, seguridad de utilización y prestaciones del inmueble respecto de un objeto y normativa concretos.
Objeto del análisis
La aptitud de un espacio depende del uso, la fecha, la normativa territorial, el título habilitante y las condiciones reales. Ventilación, iluminación, dimensiones, humedad, instalaciones, accesibilidad o seguridad pueden requerir comprobaciones diferentes.
El dictamen debe distinguir entre incumplimiento normativo, deficiencia prestacional, lesión material, falta de mantenimiento y mera desviación respecto de una recomendación. También debe evitar aplicar retroactivamente reglas actuales sin analizar el régimen temporal.
Fundamenta Arquitectura
Las condiciones de habitabilidad y aptitud de uso se estudian como cuestiones periciales concretas, atendiendo a la fecha y normativa aplicables. Puede consultar también el servicio de dictámenes periciales de Fundamenta Arquitectura, donde se centralizan el alcance general del servicio, la dirección profesional y los canales de contacto.
Comprobaciones
No toda incomodidad acredita inhabitabilidad, y la existencia de una licencia no demuestra por sí sola que el estado actual coincida con lo autorizado o mantenga las prestaciones exigibles.
Resultado
El dictamen describe los parámetros comprobados, identifica el marco normativo y explica las desviaciones, su relevancia y las posibles medidas de adecuación.
Una conclusión pericial debe poder recorrerse en sentido inverso hasta las observaciones, mediciones y documentos que la sustentan.
Criterio de trazabilidad de Fundamenta Arquitectura
Preguntas frecuentes
Solo si el objeto, las condiciones y la evidencia permiten sostenerlo. A menudo es necesario medir, revisar documentos y precisar qué requisito o prestación se analiza.
No de forma automática. Deben estudiarse fecha de construcción o intervención, uso, normativa territorial, régimen transitorio y alcance de las obras posteriores.
Sí, dentro del alcance y con definición suficiente. Una propuesta pericial no sustituye un proyecto cuando la actuación requiera proyecto, licencia u otros documentos.
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Puede remitir una descripción del problema y la documentación disponible. La viabilidad, el alcance y los honorarios se concretan antes de aceptar el encargo.