Ingesta
Inventario de documentos, fechas, versiones, procedencia y legibilidad.
Método Fundamenta
Un proceso dirigido a separar hechos, fuentes, observaciones, inferencias e hipótesis, y a mantener una cadena reconocible entre cada conclusión y sus evidencias.
Punto de partida
Antes de inspeccionar o redactar, se identifican el encargo, las partes, el inmueble, los antecedentes, la finalidad del documento y las cuestiones que requieren conocimiento arquitectónico. También se comprueba si existen incompatibilidades, conflictos de interés o materias que deban ser asumidas por otro especialista.
El objeto condiciona todo lo demás: una inspección visual de humedades no acredita por sí sola el diseño de una solución oculta; una medición puntual no permite extrapolar sin justificación a todo un edificio; y la ausencia de documentación puede impedir atribuir una intervención a un agente concreto.
El alcance profesional y la contratación se explican en la página corporativa de peritaciones de Fundamenta Arquitectura.
Secuencia de trabajo
Inventario de documentos, fechas, versiones, procedencia y legibilidad.
Objeto, cuestiones periciales, alcance, limitaciones iniciales y plan de comprobación.
Reconocimiento ordenado, fotografías, croquis, mediciones y constancia de zonas no accesibles.
Proyecto, contratos, certificaciones, normativa temporal y territorial y otra información pertinente.
Lesión, mecanismo, origen posible, factores concurrentes y explicaciones alternativas.
Mediciones, unidades, precios, fuentes, fecha, hipótesis, costes e impuestos diferenciados.
Razonamiento desarrollado, anexos trazables y conclusiones numeradas y autosuficientes.
Contradicciones, lagunas, reservas, coherencia interna y resistencia frente a explicaciones rivales.
Objetividad
La objetividad no consiste en una neutralidad abstracta, sino en aplicar el mismo criterio de verificación a todos los datos relevantes. El artículo 335.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil exige al perito considerar tanto lo que pueda favorecer como lo susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes.
Por ello, el documento debe declarar las limitaciones que condicionen la certeza: falta de acceso, ausencia de catas, documentación incompleta, imposibilidad de reproducir una prueba, medición no representativa o necesidad de un especialista distinto.
Si la evidencia permite afirmar compatibilidad, no debe escribirse causalidad acreditada. Si existen varias explicaciones plausibles, deben identificarse y valorar qué comprobación podría discriminarlas.
Estructura
Con las variaciones necesarias, el dictamen puede incluir antecedentes, objeto, identificación del inmueble, documentación, inspección, metodología, descripción, análisis técnico, normativa, causalidad, valoración, conclusiones, limitaciones y anexos. No todas las pericias necesitan todos los apartados, pero ninguna conclusión debe aparecer por primera vez al final.
Cuando el encargo tenga posible uso judicial, la coordinación con el letrado permite alinear las preguntas técnicas con la controversia sin transferir al perito funciones de calificación jurídica o estrategia procesal.
Contenido relacionado
Objeto, evidencias, razonamiento, conclusiones y limitaciones.
Fuentes iniciales, preservación y organización del expediente.
Formas de designación y exigencias comunes de objetividad.
Remita los antecedentes esenciales y la documentación disponible para estudiar qué comprobaciones son necesarias y qué puede concluirse con rigor.