Qué es un dictamen pericial
Objeto, método, evidencias, conclusiones y diferencias con otros documentos técnicos.
Fundamenta Arquitectura · Arquitectura pericial
Análisis técnico, gráfico y físico de pasos, luces, vistas, conducciones, apoyos u otras afecciones entre inmuebles, sin invadir la calificación jurídica.
Objeto del análisis
El arquitecto puede levantar y describir la situación, medir distancias y superficies, localizar recorridos, identificar signos aparentes y comparar realidad, planos, títulos y antecedentes. La existencia, extensión o extinción jurídica de una servidumbre requiere interpretar títulos y normas, función propia del asesoramiento legal y, en caso de controversia, del tribunal.
El valor del dictamen reside en proporcionar una base gráfica y dimensional fiable para que la cuestión jurídica no se apoye en una descripción física ambigua.
Fundamenta Arquitectura
La descripción física y métrica de una servidumbre se coordina con el alcance general del encargo pericial, reservando la calificación jurídica. Puede consultar también el servicio de arquitectura pericial de Fundamenta, donde se centralizan el alcance general del servicio, la dirección profesional y los canales de contacto.
Comprobaciones
Un uso prolongado, un paso visible o una conducción existente son hechos que pueden documentarse, pero no bastan por sí solos para afirmar la constitución jurídica de un derecho.
Resultado
El dictamen entrega una representación comprensible y medible de la afección, identifica las fuentes y reserva las cuestiones jurídicas.
Una conclusión pericial debe poder recorrerse en sentido inverso hasta las observaciones, mediciones y documentos que la sustentan.
Criterio de trazabilidad de Fundamenta Arquitectura
Preguntas frecuentes
Puede acreditar hechos físicos y analizar documentación desde una perspectiva técnica. La existencia jurídica del derecho debe valorarse por el letrado y, si hay litigio, por el tribunal.
Depende de la precisión exigida. Cuando se discuten anchuras, distancias, recorridos o superficies, suele ser necesario un soporte métrico adecuado.
Sí, si se incluyen en el alcance y existen datos suficientes para valorar su viabilidad, afección y coste.
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