Qué es un dictamen pericial
Objeto, método, evidencias, conclusiones y diferencias con otros documentos técnicos.
Fundamenta Arquitectura · Arquitectura pericial
Contraste entre la realidad física del inmueble, la documentación técnica, los títulos habilitantes y el marco urbanístico aplicable en su tiempo y lugar.
Objeto del análisis
Una cuestión urbanística no puede resolverse mediante una regla genérica. Es necesario identificar municipio, clasificación y calificación, instrumento de planeamiento, fecha relevante, tipo de actuación, licencias o declaraciones, estado de ejecución y posibles modificaciones posteriores.
El dictamen técnico puede describir la edificación, medirla, comparar planos y realidad, reconstruir antecedentes documentales y valorar compatibilidades. No sustituye el asesoramiento jurídico ni decide por sí solo la validez de un acto administrativo.
Fundamenta Arquitectura
El análisis urbanístico pericial se integra en el servicio de arquitectura legal y dictámenes técnicos de Fundamenta. Puede consultar también el servicio corporativo de dictámenes periciales de arquitectura, donde se centralizan el alcance general del servicio, la dirección profesional y los canales de contacto.
Comprobaciones
Catastro, Registro, licencia, proyecto y realidad física describen planos distintos y no son intercambiables. Una discrepancia documental no acredita por sí sola una infracción ni su fecha.
Resultado
La pericia presenta una cronología, identifica la normativa examinada, documenta el estado físico y explica qué coincidencias o discrepancias pueden verificarse.
Una conclusión pericial debe poder recorrerse en sentido inverso hasta las observaciones, mediciones y documentos que la sustentan.
Criterio de trazabilidad de Fundamenta Arquitectura
Preguntas frecuentes
Puede analizar técnicamente su correspondencia con documentos y parámetros urbanísticos. La legalidad en sentido jurídico puede exigir valorar actos administrativos, procedimiento, vigencia y otras cuestiones propias del letrado o de la Administración.
Es una fuente documental, no una sustitución automática del levantamiento. Su utilidad depende del objeto y de la coincidencia comprobada con la realidad.
No necesariamente. Deben identificarse la fecha y el régimen relevantes, además de las disposiciones transitorias o modificaciones que puedan afectar al caso.
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Puede remitir una descripción del problema y la documentación disponible. La viabilidad, el alcance y los honorarios se concretan antes de aceptar el encargo.