Inspección visual
Morfología, sales, degradación de pinturas, juntas, encuentros, pendientes, fisuras, bajantes y puntos singulares.
Guía de patologías · Agua y salubridad
La mancha no identifica el origen. El análisis debe discriminar filtración, fuga, capilaridad, condensación y otros mecanismos antes de reparar o atribuir responsabilidades.
Diagnóstico causal
Filtración de lluvia, fuga de una instalación, capilaridad, condensación superficial o intersticial, agua de obra, fallo de sellado y evacuación deficiente pueden producir manifestaciones parecidas. Incluso es posible que concurran varias causas o que la fuente esté alejada del punto donde aparece el daño.
Por ello, medir humedad en un punto no demuestra automáticamente su procedencia. El valor debe interpretarse según el equipo, el material, las condiciones ambientales, la calibración y la distribución espacial y temporal de los resultados.
Método
Morfología, sales, degradación de pinturas, juntas, encuentros, pendientes, fisuras, bajantes y puntos singulares.
Temperatura, humedad relativa, ventilación, uso, ocupación y episodios meteorológicos relacionados.
Lecturas comparativas, termografía, pruebas de estanqueidad o trazadores cuando sean adecuados y estén autorizados.
Proyecto, detalles, reparaciones previas, partes de seguro, avisos, facturas, fotografías históricas y mantenimiento.
Catas o ensayos solo cuando la información esperable justifique su coste, afección y alcance.
La aparición con lluvia, estación, uso o puesta en servicio puede apoyar una hipótesis, pero debe evitarse confundir correlación y causa.
Exigencias técnicas
El DB-HS del Código Técnico de la Edificación contiene las exigencias y soluciones de referencia en materia de salubridad, incluida la protección frente a la humedad. Su utilización pericial debe atender a la fecha del edificio o intervención, al elemento analizado y al régimen que resulte aplicable.
El dictamen debe distinguir entre lesión actual, incumplimiento de una solución exigible, falta de mantenimiento, defecto de reparación y afección provocada desde otro inmueble. La determinación de quién responde jurídicamente no se deduce únicamente del punto donde aparece la mancha.
Un acabado puede ocultar temporalmente la manifestación sin corregir la entrada o generación de agua. La reparación compatible con el diagnóstico actúa sobre la causa, permite el secado cuando proceda y repone después los materiales dañados.
Preservar la evidencia
Cuando la seguridad lo permita, conviene conservar fotografías originales, fechas de lluvia o uso, comunicaciones, partes de seguro, lecturas y restos retirados que puedan resultar significativos. Si la intervención es urgente, debe registrarse el estado previo, el proceso de apertura y lo observado en el interior.
En comunidades de propietarios o daños entre viviendas puede ser necesaria una inspección coordinada de varios espacios. Limitar el estudio al recinto afectado puede impedir localizar el origen real.
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Fundamenta Arquitectura
Fundamenta integra inspección, mediciones, análisis constructivo y valoración de reparaciones cuando el objeto del encargo lo requiere. Puede consultar también el servicio profesional de perito arquitecto, donde se centralizan el alcance general del servicio, la dirección profesional y los canales de contacto.
Conserve fotografías fechadas, partes, avisos y datos sobre episodios. Una cronología puede ser decisiva para discriminar la causa.