Qué es un dictamen pericial
Objeto, método, evidencias, conclusiones y diferencias con otros documentos técnicos.
Fundamenta Arquitectura · Arquitectura pericial
Análisis de unidades ejecutadas, mediciones, precios, certificaciones, modificaciones, trabajos pendientes, reparaciones y discrepancias económicas de obra.
Objeto del análisis
Una diferencia entre presupuesto y coste final puede derivar de cambios de alcance, mediciones reales, precios contradictorios, omisiones, trabajos adicionales, incidencias, defectos o partidas no ejecutadas. El perito debe reconstruir qué estaba contratado, qué se documentó y qué puede comprobarse físicamente.
La medición visible puede no bastar para unidades ocultas o ya transformadas. En esos casos deben diferenciarse las cantidades acreditadas, las deducidas de documentos y las que solo constan por manifestación.
Fundamenta Arquitectura
La revisión de mediciones, certificaciones y costes es uno de los ámbitos económicos que puede incorporarse a un dictamen de edificación. Puede consultar también el servicio corporativo de dictámenes sobre obras y costes, donde se centralizan el alcance general del servicio, la dirección profesional y los canales de contacto.
Comprobaciones
La existencia de un coste no acredita por sí sola quién debe soportarlo. El dictamen técnico cuantifica y explica; la obligación contractual o jurídica debe valorarse con el documento y el asesoramiento correspondientes.
Resultado
El resultado presenta una liquidación reproducible, con cuadros de medición, precios y criterios de inclusión o exclusión.
Una conclusión pericial debe poder recorrerse en sentido inverso hasta las observaciones, mediciones y documentos que la sustentan.
Criterio de trazabilidad de Fundamenta Arquitectura
Preguntas frecuentes
Sí en las unidades visibles y accesibles. Las unidades ocultas requieren documentación, pruebas o hipótesis expresas; no deben presentarse como medición directa.
Depende del objeto. Un coste de reparación puede referirse a una fecha actual, mientras que una liquidación histórica puede requerir precios y condiciones de otra fecha. Debe declararse.
Es una cuestión contractual que no puede responderse de forma genérica. El perito puede analizar alcance, cambios, mediciones y correspondencia técnica de las partidas.
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Puede remitir una descripción del problema y la documentación disponible. La viabilidad, el alcance y los honorarios se concretan antes de aceptar el encargo.