Base contractual
Identificar unidades, precios, criterios de medición, impuestos, revisiones y reglas sobre modificaciones.
Guía económica · Obra y liquidación
La diferencia económica debe descomponerse en alcance contratado, modificaciones, cantidades ejecutadas, precios, defectos, pagos y trabajos pendientes.
Auditoría de obra
La diferencia entre presupuesto inicial y coste final puede proceder de mediciones reales, modificaciones solicitadas, precios contradictorios, errores, omisiones, trabajos imprevistos, duplicidades, repasos o unidades defectuosas. La cifra global no explica cuál de estos conceptos está justificado.
El dictamen debe establecer una cronología documental y separar lo contratado, lo modificado, lo ejecutado, lo certificado, lo pagado y lo pendiente. Cuando no existe documentación suficiente, debe indicarse qué conclusiones quedan limitadas.
Método de contraste
Identificar unidades, precios, criterios de medición, impuestos, revisiones y reglas sobre modificaciones.
Quién lo solicitó, cuándo, con qué definición, qué precio se comunicó y si existe aceptación acreditable.
Medir lo accesible, relacionarlo con planos y justificar cualquier extrapolación o imposibilidad de comprobación.
No valorar como correctamente ejecutada una unidad que requiere reparación o reposición sin reflejarlo.
Identificar fuente, fecha, rendimientos, medios auxiliares, costes indirectos y condiciones particulares.
Presentar diferencias por conceptos, evitando una conclusión global que oculte compensaciones o incertidumbres.
Errores frecuentes
Una obra puede requerir cantidades superiores o actuaciones no previstas. La cuestión pericial no es si el total aumentó, sino qué conceptos estaban comprendidos, cuáles fueron necesarios, cómo se autorizaron y si sus mediciones y precios son correctos.
Conclusión económica
El resultado debe permitir reproducir la cifra: unidades, cantidades, precios, fuente, fecha, costes directos e indirectos, gastos generales, beneficio industrial, impuestos y exclusiones. Cuando una medición no pueda verificarse, la conclusión debe presentarse como estimación condicionada y no como dato acreditado.
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Fundamenta Arquitectura
La práctica de Fundamenta en costes de construcción distingue medición, precio, calidad, modificación, reparación y fecha de valoración. Puede consultar también el servicio corporativo de peritaciones de obra, donde se centralizan el alcance general del servicio, la dirección profesional y los canales de contacto.
Aporte las versiones, certificaciones, órdenes de cambio, pagos y estado ejecutado para reconstruir cada diferencia.