Qué es un dictamen pericial
Objeto, método, evidencias, conclusiones y diferencias con otros documentos técnicos.
Fundamenta Arquitectura · Arquitectura pericial
Identificación de lesiones, delimitación de su alcance y análisis razonado de mecanismos causales, intervenciones necesarias y, cuando proceda, valoración económica.
Objeto del análisis
Una fisura, una humedad o un desprendimiento describen una manifestación, pero no acreditan por sí solos su causa. La pericia debe estudiar geometría, localización, evolución, materiales, soluciones constructivas, condiciones ambientales, mantenimiento, antecedentes y posibles factores concurrentes.
Cuando la controversia afecta a una obra, también puede ser necesario contrastar proyecto, detalles, libro del edificio, contrato, certificaciones, controles de calidad y documentación de los agentes. La existencia de un defecto, su origen constructivo, la relación causal con el daño y la eventual atribución de funciones son cuestiones diferentes.
Fundamenta Arquitectura
Esta especialidad forma parte del trabajo pericial general de Fundamenta sobre daños, patologías, defectos de obra y valoración de reparaciones. Puede consultar también el servicio corporativo de peritaciones por patologías y defectos constructivos, donde se centralizan el alcance general del servicio, la dirección profesional y los canales de contacto.
Comprobaciones
Una misma manifestación puede responder a mecanismos diferentes. Si no es posible inspeccionar capas ocultas o reproducir condiciones, el dictamen debe declarar la limitación y graduar la conclusión.
Resultado
El dictamen organiza el inventario de lesiones, desarrolla su diagnóstico, explica el alcance de las comprobaciones y responde las cuestiones periciales sin confundir compatibilidad con certeza.
Una conclusión pericial debe poder recorrerse en sentido inverso hasta las observaciones, mediciones y documentos que la sustentan.
Criterio de trazabilidad de Fundamenta Arquitectura
Preguntas frecuentes
Depende del objeto. Puede ser suficiente para describir manifestaciones, pero no siempre para acreditar capas ocultas, composición, continuidad, evolución o causa. Las limitaciones deben figurar expresamente.
El perito puede analizar funciones técnicas, intervenciones y relaciones causales acreditadas. La calificación jurídica y la decisión de responsabilidad corresponden al ámbito legal y, en su caso, al tribunal.
Sí, si el encargo lo incluye y existe definición suficiente. Deben indicarse mediciones, precios, fuente, fecha, costes indirectos, gastos generales, beneficio industrial, impuestos, hipótesis y exclusiones.
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Puede remitir una descripción del problema y la documentación disponible. La viabilidad, el alcance y los honorarios se concretan antes de aceptar el encargo.