Cartografiar
Localizar las lesiones, describir geometría, anchura, bordes, continuidad, reparaciones anteriores y relación con huecos o encuentros.
Guía de patologías · Seguridad y diagnosis
La forma de una grieta aporta indicios, pero la causa requiere relacionar lesión, sistema constructivo, evolución, documentación y pruebas proporcionadas.
Primera pregunta
La abertura visible puede originarse por retracción de materiales, deformaciones diferenciales, movimientos térmicos, asientos, empujes, corrosión, ejecución inadecuada, cambios de uso o combinación de varios factores. Su orientación y localización aportan indicios, pero un patrón aparentemente característico no sustituye el estudio del edificio.
El perito debe separar la descripción de la lesión de la hipótesis causal. También debe distinguir si afecta solo a un revestimiento, a una partición, a una fábrica, a un elemento estructural o a la interacción entre varios sistemas. La palabra «estructural» no debe emplearse como reclamo ni descartarse sin comprobación suficiente.
Inspección y diagnosis
Localizar las lesiones, describir geometría, anchura, bordes, continuidad, reparaciones anteriores y relación con huecos o encuentros.
Contrastar fechas, proyectos, obras próximas, incidencias, cambios de carga y evolución mediante documentos y manifestaciones identificadas.
Comparar mecanismos alternativos y decidir si hacen falta seguimiento, nivelación, catas, estudio geotécnico u otras pruebas.
Expresar qué puede sostenerse, con qué grado de confianza, qué queda pendiente y qué actuación resulta compatible con la causa.
Normativa y edificio existente
Los documentos de Seguridad Estructural del Código Técnico de la Edificación establecen criterios sobre resistencia, estabilidad y aptitud al servicio. Sin embargo, la evaluación de un edificio existente exige considerar su fecha, sistema constructivo, intervenciones posteriores, uso y normativa aplicable a cada actuación.
Una fisura no acredita automáticamente incumplimiento normativo, daño indemnizable ni responsabilidad de un agente. Esas cuestiones requieren relacionar la lesión con el proyecto, la ejecución, el mantenimiento, la causalidad y el marco contractual o legal.
Un testigo puede aportar información sobre determinados movimientos, pero no explica por sí solo la causa y puede fallar si está mal colocado o si el movimiento no se manifiesta como se esperaba. El seguimiento debe definir qué se mide, con qué precisión, durante cuánto tiempo y frente a qué hipótesis.
Resultado útil
Un documento pericial puede establecer el inventario y alcance, analizar causas compatibles, valorar la relevancia técnica, proponer comprobaciones, definir medidas provisionales o reparaciones y, cuando se encargue, medir su coste. Debe advertir si el acceso, la ausencia de proyecto, la falta de seguimiento o la imposibilidad de inspeccionar elementos ocultos limitan la conclusión.
Si se pretende reclamar, la atribución de responsabilidades y la estrategia deben coordinarse con el abogado. El arquitecto aporta la base técnica: qué ha ocurrido, por qué explicación es más consistente y qué intervención resulta necesaria.
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Fundamenta Arquitectura
Las grietas y deformaciones se estudian dentro del servicio de patologías de edificación, con alcance adaptado a la relevancia y evidencia disponible. Puede consultar también el servicio de dictámenes periciales de Fundamenta Arquitectura, donde se centralizan el alcance general del servicio, la dirección profesional y los canales de contacto.
Indique cuándo apareció, dónde se localiza, qué cambios ha observado y si existen obras, fugas o movimientos próximos.