Qué es un dictamen pericial
Objeto, método, evidencias, conclusiones y diferencias con otros documentos técnicos.
Fundamenta Arquitectura · Arquitectura pericial
Valoración razonada de inmuebles, derechos o perjuicios conforme a la finalidad, fecha de referencia, características comprobadas y fuentes de mercado o coste disponibles.
Objeto del análisis
La metodología debe responder al objeto: valor de mercado, coste de reposición, renta, perjuicio, valoración de una obra o análisis de una tasación previa no son problemas equivalentes. También deben fijarse la fecha, el derecho valorado, las cargas conocidas, el estado físico y las hipótesis.
Los comparables requieren depuración, homogeneización y explicación de su procedencia. Los precios de oferta no acreditan sin más precios de cierre. Cuando la información sea insuficiente, el margen de incertidumbre debe quedar visible.
Fundamenta Arquitectura
Las valoraciones periciales se plantean dentro de un encargo definido, con finalidad, fecha, fuentes y limitaciones expresas. Puede consultar también el servicio de peritaciones y valoraciones de Fundamenta Arquitectura, donde se centralizan el alcance general del servicio, la dirección profesional y los canales de contacto.
Comprobaciones
Una cifra con muchos decimales no es más exacta. La precisión debe guardar relación con la calidad de los datos, el método y la incertidumbre real.
Resultado
La valoración explica qué se valora, para qué fecha, con qué método y fuentes, y cómo se obtiene el resultado.
Una conclusión pericial debe poder recorrerse en sentido inverso hasta las observaciones, mediciones y documentos que la sustentan.
Criterio de trazabilidad de Fundamenta Arquitectura
Preguntas frecuentes
No necesariamente. La tasación hipotecaria responde a un marco y finalidad específicos. Una pericia puede tener otro objeto y metodología, que deben declararse.
Puede estudiarse, pero exige fuentes compatibles con esa fecha y declarar sus limitaciones. No es correcto utilizar datos actuales sin ajuste y presentarlos como históricos.
Sí. La revisión debe examinar objeto, método, superficies, fuentes, comparables, ajustes, cálculos, hipótesis y coherencia del resultado.
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Puede remitir una descripción del problema y la documentación disponible. La viabilidad, el alcance y los honorarios se concretan antes de aceptar el encargo.